В Дубае изменились условия резидентства для собственников недвижимости, а ОАЭ расширили доступ к визе по прибытии для граждан ещё шести стран. Однако не всё, что попадает в подборки «визовых изменений 2026 года», появилось именно в этом году. Собрали подтверждённые условия для жителей, предпринимателей и семей — с датами официальных объявлений и без обещаний автоматического одобрения.
Не одна реформа, а несколько разных изменений
Для человека, который покупает квартиру, нанимает сотрудника или перевозит семью, важен не сам заголовок о новых визах. Важно другое: подходит ли он под конкретное основание, куда подавать документы и какие условия проверят в его случае.
В этом обзоре мы разделили подтверждённые изменения 2026 года и правила, объявленные раньше, но актуальные для планирования переезда и бизнеса. Въездная виза, резидентство собственника и Golden Visa решают разные задачи. Изменение условий одной программы не означает, что те же послабления автоматически действуют для остальных.
Официальные основания здесь — карточки и объявления Dubai Land Department, ICP, GDRFA Dubai и МИД ОАЭ. Обзор JRE Dubai полезен как перечень тем для проверки, но не заменяет требования ведомства, которое рассматривает заявление.
Недвижимость: новые условия двухлетнего резидентства
Официальная карточка DLD Investor Residence Application (Taskeen) теперь разделяет единоличное и совместное владение. Для единственного собственника предусмотрена возможность подать заявление независимо от стоимости недвижимости. Для совладельца стоимость его доли должна быть не менее 400 000 AED.
Это существенное уточнение для покупателей: в опубликованных DLD условиях для единоличного владения больше нет прежнего общего ориентира 750 000 AED. Но речь именно о двухлетнем резидентстве через Taskeen, а не о десятилетней Golden Visa. В актуальном руководстве ICP для Golden Visa инвестора в недвижимость указан отдельный порог — объекты общей стоимостью не менее 2 000 AED.
Подать заявление и получить одобрение — не одно и то же. DLD запрашивает, среди прочего, паспорт, электронную копию Title Deed, фотографию и справку о благонадёжности, выданную в Дубае; процедура включает медицинское обследование. Поэтому покупку объекта не стоит рассматривать как безусловную покупку визы. Перед сделкой проверяют конкретный объект, форму владения и комплект документов по выбранной программе.
Виза по прибытии: расширение для шести стран
25 июня 2026 года МИД ОАЭ сообщил о расширении программы для граждан Индонезии, Вьетнама, Таиланда, Филиппин, Кении и ЮАР с обычными паспортами. Условие — действующий вид на жительство, выданный США, страной Евросоюза, Великобританией, Сингапуром, Японией, Южной Кореей, Австралией, Новой Зеландией или Канадой.
По официальному сообщению, доступны варианты на 14 или 60 дней. Четырнадцатидневную визу можно продлить один раз внутри страны; шестидесятидневная рассчитана на одно пребывание и не продлевается. Для сопровождающих членов семьи ICP отдельно оговаривает те же требования к гражданству и наличию подходящего вида на жительство.
Это не безусловный безвиз для всех владельцев паспортов перечисленных шести стран. Нельзя также автоматически переносить условия на другие гражданства или считать обычную иностранную туристическую визу равнозначной требуемому виду на жительство. Для предпринимателя, приглашающего сотрудника или партнёра, проверка начинается с сочетания гражданства и резидентского статуса гостя.
Туристическая виза: 30 или 60 дней
Карточка GDRFA Dubai подтверждает однократную туристическую визу на 30 или 60 дней. Ожидаемое время выполнения услуги указано как 48 часов, а оформление этого типа визы — через аккредитованные туристические организации эмирата.
Срок в карточке — ориентир обработки услуги, а не обещание одобрить любое заявление ровно через двое суток. Требования включают паспорт или признанный проездной документ со сроком действия не менее шести месяцев, билет для дальнейшего путешествия или выезда из ОАЭ и действующую в стране медицинскую страховку. Для отдельных гражданств дополнительно нужна национальная идентификационная карта.
Важная деталь: эта карта указана как дополнительный документ, а не как универсальная замена паспорту. И туристическая виза сама по себе не превращается в резидентство только потому, что человек планирует открыть компанию или остаться дольше.
Четыре новых цели въезда были объявлены ещё в 2025 году
Новые въездные категории часто попадают в обзоры 2026 года, но у официального объявления ICP есть точная дата — 29 сентября 2025 года. В нём перечислены четыре цели: специалисты по искусственному интеллекту, развлекательные поездки, посещение мероприятий, а также туризм на круизных судах и прогулочных лодках.
Для специалистов по ИИ предусмотрено письмо от принимающей технологической организации. Для мероприятия принимающая организация должна указать его сведения и продолжительность. Для круизного туризма требуется маршрут, а принимающей стороной выступает организация с соответствующей лицензией.
Для бизнеса это означает более точный выбор основания въезда под конкретную поездку. Однако объявление о новой цели визита не означает, что любому участнику конференции или ИИ-специалисту автоматически положено долгосрочное резидентство. Это разные процедуры с разными подтверждающими документами.
Приглашение родственника
В том же объявлении ICP от 29 сентября 2025 года уточнены доходы иностранного резидента, который приглашает гостя. Для родственника первой степени указан минимум 4 000 AED в месяц, для родственника второй или третьей степени — 8 000 AED, для друга — 15 000 AED.
Эти суммы относятся к въездной визе для посещения друга или родственника. Они не являются единой новой шкалой зарплат для всех семейных резидентских виз и не означают, что уже проживающая в Дубае семья должна переоформить документы по правилам гостевого визита.
Если задача — перевезти супруга или детей для постоянного проживания, проверяют именно процедуру семейного резидентства по основанию спонсора. Если родственник едет ненадолго, рассматривают условия гостевого въезда. Одинаковое бытовое слово «семейная виза» не делает эти услуги взаимозаменяемыми.
Golden Visa: онлайн-заявление
ICP предоставляет цифровую услугу Golden Residency Nomination Application — предварительное рассмотрение для соответствующих категорий. В списке документов есть не только паспорт и фотография, но и подтверждения права на Golden Visa. Наличие онлайн-формы не создаёт отдельную «визу для всех» и не означает автоматического одобрения.
Актуальное руководство ICP описывает десятилетнее резидентство без необходимости в спонсоре для подходящих инвесторов, предпринимателей, специалистов и других предусмотренных категорий. Условия различаются. Например, для категории квалифицированных специалистов указаны первый или второй профессиональный уровень по классификации MOHRE, действующее разрешение на работу и утверждённый трудовой договор, образование не ниже бакалавриата и месячная зарплата не менее 30 000 AED. Это требования этой категории, а не общий зарплатный порог для любого претендента на Golden Visa.
Для собственника бизнеса недостаточно одного факта регистрации компании. Сначала выбирают применимое основание и проверяют подтверждения именно для него. Доступность цифровой номинации сама по себе не доказывает, что в 2026 году всем предпринимателям или сотрудникам изменили критерии получения резидентства.
Что проверить предпринимателю и семье перед подачей
Практический вывод не в том, что в 2026 году всем нужно срочно менять визы. Важно сопоставить свою задачу с конкретной действующей услугой. Для заявления в Дубае проверяют карточку GDRFA и, если основание связано с недвижимостью, требования DLD; федеральные программы и процедуры сверяют с ICP.
Начать удобно с короткого списка:
- Определите задачу: короткая поездка, работа по найму, резидентство собственника, Golden Visa или переезд семьи. Не подменяйте одну категорию другой.
- Зафиксируйте гражданство, текущий статус, дату окончания разрешённого пребывания и основание подачи для каждого человека. У членов одной семьи могут быть разные документы и условия.
- Сверьте подтверждающие документы, государственные сборы и условия продления по карточке именно своей услуги. Двухлетний Taskeen, Golden Visa и туристическая виза не имеют общего набора требований.
- Различайте дату объявления, условия действующей услуги и срок рассмотрения. Заголовок «изменения 2026» не означает, что каждый перечисленный пункт введён в этом году, а ожидаемое время обработки не гарантирует одобрение.